首页

凉山房产网

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

公寓的房地产优缺点分析~

栏目:资讯日期:2020-08-26 04:04:25 浏览量(

[摘要]公寓的房地产优缺点分析~凉山投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,凉山升值公寓什么项目能买?我们先来了解凉山复式公寓具体的优点和缺点有哪些?

公寓的房地产优缺点分析~四川房地产抑制投机性需求,让住房回归居住功能,稳定房价非常重要。凉山房价稳定,不大起大落,就不会发生金融危机。现在限购限贷限售等从严的调控手段,也是为了促进房地产平稳健康发展,防范房地产泡沫。凉山投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,那么,凉山养老公寓房子有哪些?我们先来了解凉山养老公寓具体的利与弊有哪些? ...

凉山公寓

一、凉山升值公寓优点和缺点

凉山公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,凉山公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。那么,凉山复式公寓优点和缺点有哪些?

四川小户型公寓有哪些优势?

1、凉山公寓面积小、总价低,由于很多,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此,购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易,于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主,因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的,交通便利,距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

凉山公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买凉山公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

凉山公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了,四川公寓买那里好?

二、凉山复式公寓的投资风险

凉山公寓公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓(loft)等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来,我们来看看凉山公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的凉山小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于凉山酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:凉山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

凉山商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:凉山公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来凉山投资的人群。

三、凉山什么房子升值快?

购房者凉山买房应该明确自身需求,是为了自居还是为了父母一起居住,这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解凉山房价,买房时需要多了解凉山房价变动,不要急于出手。很多人因为凉山房价有波动不敢买房,凉山房价高了怕跌了亏,凉山房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,凉山房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是凉山房价却在哪里一直涨。那么,凉山房地产?

1、四川西昌明珠花园小区:均价1800元/m²,地址:四川凉山喜德县明珠花园小区。。。

2、鑫森学府城:均价21000元/m²,地址:西昌市胜利南路。。。

小编结语:如果你能力有限、凉山购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”,好地段的房价贵也有贵的道理,而有些凉山房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。凉山酒店式公寓优缺点及凉山酒店式公寓投资风险。公寓的房地产优缺点分析~供大家参考。。。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

四川西昌明珠花园小区公寓 四川西昌明珠花园小区小户型 鑫森学府城二手房 鑫森学府城小户型

最新动态

为什么要买凉山二手房?凉山二手房升值空间分析~
  • 为什么要买凉山二手房?凉山二手房升值空间分析~
  • 2020-08-26
凉山房价怎么还在涨,凉山房价2020年涨跌走势?
  • 凉山房价怎么还在涨,凉山房价2020年涨跌走势?
  • 2020-08-26
一直纠结凉山房价,晓不晓得有眼光的外来人都在凉山买房了?
  • 一直纠结凉山房价,晓不晓得有眼光的外来人都在凉山买房了?
  • 2020-08-26
凉山房价上涨这么快,凉山新房还会涨价吗?
  • 凉山房价上涨这么快,凉山新房还会涨价吗?
  • 2020-08-26
四川房子值得购买吗?买凉山房子哪里最好
  • 四川房子值得购买吗?买凉山房子哪里最好
  • 2020-08-26
为什么凉山新房还会涨?2020四川楼盘升值潜力解析!
  • 为什么凉山新房还会涨?2020四川楼盘升值潜力解析!
  • 2020-08-26
四川房价他日会预测?凉山房价绝对能上涨~
  • 四川房价他日会预测?凉山房价绝对能上涨~
  • 2020-08-26
公寓的房地产优缺点分析~
  • 公寓的房地产优缺点分析~
  • 2020-08-26
凉山房价还要涨,为啥海南房产这么火爆?
  • 凉山房价还要涨,为啥海南房产这么火爆?
  • 2020-08-26
凉山房价会上涨,2020还去不去凉山买房?
  • 凉山房价会上涨,2020还去不去凉山买房?
  • 2020-08-26

你可能感兴趣的别墅楼盘

四川西昌明珠花园小区
  • 四川西昌明珠花园小区
  • 1800元/㎡
鑫森学府城
  • 鑫森学府城
  • 21000元/㎡