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为什么要买凉山二手房?凉山二手房升值空间分析~

栏目:资讯日期:2020-08-26 04:04:31 浏览量(

[摘要]为什么要买凉山二手房?凉山二手房升值空间分析~凉山政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定凉山房价,凉山二手房住宅房价多少钱一平米?凉山二手房投资方向?凉山二手房在售小区一览表!

为什么要买凉山二手房?凉山二手房升值空间分析~如果凉山房价大幅下跌,对投资客而言,会影响收入增长 对于投资者而已,四川房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受,大幅下跌意味着亏损,还背上巨额的债务。凉山二手房房子房价多少钱一平米?凉山二手房到底能不能升值??凉山二手房在售小区一览表!

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一、凉山二手房升值空间大吗?

房价是买房时首要考虑的因素,而凉山二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说,在相同的地区,新建的住房价格会比二手房的价格要高,而且新房的价格一般都是固定的,个人同开发商间是没有议价的可能的,但凉山二手房是可以和房主商量价格的。另外,房子有没有证,能不能交易,二手房一查便知。于购房者而言,不容易上当受骗,而且办理产权和过户,也能做到心中有数。凉山限贷限购限售让不少人失去凉山购房资格,那么,凉山二手房到底能不能升值?不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而凉山二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。目前来说,凉山二手房是可以买的,只要你有时间和精力,往往可以淘到比较好的房源。

2、果购房者长期活动的区域为市中心,那么凉山二手房的优势要比新房明显的多。但长期看来,随着凉山市政交通规划的逐步落实,新房劣势也将逐步转换成优势。从性价比的角度来讲,凉山二手房更具优势,因此购房者可根据自身的资金实力和居住需求来挑选。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买凉山二手房,但是面对大量的需求,只要你的房子够好,价格合适,其实是很容易出手的。

3、价格是不少购房人首先参考的一个标准。凉山有的二手房比较新,那么价格也自然不会很低,可能有的房主还想趁机捞钱,趁机提高房价,可能真正的价值和标出的价值并不对等。而那些房龄较大的二手房,虽然外观长得比较“丑”,但房价往往低于市场的均价,那么房龄尽量选择10年左右的,一方面就是还能向银行申请贷款,这样购房压力不会太大,另一方面就是附近的配套不会太简陋,总的来说比较适宜居住。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制,且政府限制小户型商品房开发,所以凉山二手方还是有很大的升值空间!

凉山二手房值不值得投资?凉山二手房价格不是最重要的,看价格之前,一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,凉山二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、新房二手房差别在哪儿?

小编提醒如果想买凉山二手房最好买满足五年唯一而且红本在手的房子,这样可以省不小税费。二手房的优势很明显,但也有缺点,最重要就是购买时为了担心有陷阱,最好找一个有保障的中介或律师。四川二手房如何避免陷阱?

1、税费该咋交?

四川新房:契税、房屋维修金

四川二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)

2、怎么贷款?

四川新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款

四川二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款

(ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的没有贷款)

3、其他费用:

新房物业费会贵一些

四川新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。

四川二手房:比如北京某“公房”交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。

4、究竟哪个更省钱?

以一套90平米,总价100万的首套房为例:

四川新房:首付30万,能贷款70万,需要缴税1万。

二手房:首付44万,能贷款56万,需要缴税15.4万。

三、凉山什么楼盘值得买?

凉山房价会降吗?有可能会降,凉山房价还是以稳为主,降价也不是主流,暴涨基本不可能的。城市的核心有价值的区域,它的房价不会降。很多人因为凉山房价有波动不敢买房,凉山房价高了怕跌了亏,凉山房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,凉山房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是凉山房价却在哪里一直涨。那么,凉山房地产值不值得买?

1、鑫森学府城:均价21000元/m²,地址:西昌市胜利南路。。。

2、四川西昌明珠花园小区:均价1800元/m²,地址:四川凉山喜德县明珠花园小区。。。

小编结语:凉山买房前,首先需要对自己的买房能力做一个评估,估算自己的实际购买力,包括预留资金,以及未来的还款能力;其次就是要根据自己工作生活的需要,确定一个凉山买房的选择范围,包括大致的区域、价格、面积、户型等等。为什么要买凉山二手房?凉山二手房升值空间分析~供大家参考。。。

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